رییس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد گفت:طرح شناسایی مشاورین املاک برتر در کشور با هدف ارتقاء جایگاه اجتماعی این صنف در جامعه برگزار خواهد شد.
به گزارش صبح مشهد، دکتر علی مرادزاده در همایش سراسری مشاوران املاک استان که با حضور مسولان استانی و بیش از ۷۰۰ نفر از مشاوران املاک استان در هتل ثامن طرقبه برگزار شد گفت:اجرای طرح شناسایی مشاورین املاک برتر در کشور با هدف ارتقاء جایگاه اجتماعی این صنف در جامعه با شروع بکار دبیرخانه دایمی آن در روز مشاورین املاک در مشهد آغاز میگردد.
وی ادامه داد:این طرح با ارایه کارت های مخصوص ارزیابی برای اولین بار در کشور ،در استان خراسان رضوی برگزار میگردد که پس از بررسی های لازم ،از مشاورین برتر در جشنواره ای باشکوه و در روز مشاورین املاک تقدیر به عمل خواهد آمد.
مراد زاده در خصوص مبحث آموزش تصریح کرد:ظرف چندین سال اخیر حدود هزار نفر آموزش های لازم را دیده اند،همچنین در این راستا کلاس های تخصصی و عمومی برای مشاورین و مردم برگزار خواهد شد.
این دکترای مدیریت استراتژیک تاکید کرد: از مجموع ۱۲ هزار عضو ۵۷۰۰ نفر از آن‌ها فعال هستند و علت آن مباحث رکود، مالیات، گرانی و عدم درخواست‌های مردمی بوده است و به جهت فعال بودن کلیه واحدها به دنبال تعاملاتی با قوه قضائیه، مالیات و دارایی، شهرداری، اتاق اصناف، اداره اماکن، سازمان بازرگانی و دیگر مجموعه‌های مرتبط هستیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با بیان اینکه جایگاه این صنف در دنیا چهارم است، گفت: اما جایگاه صنف مشاوران املاک در کشور جزو رده‌های آخر است و متاسفانه فعالیت‌های غیرمجاز بی‌اعتمادی‌هایی را ایجاد کرد.
مرادزاده گفت: برخورد با املاک غیرمجاز براساس ماده‌های ۲۷ و ۲۸ انجام میشود که شامل عدم تمدید جواز، عدم اعلام جابه‌جایی، دریافت وجه غیرقانونی و کمیسیون اضافه و غیره بوده و واحدهای متخلف پلمب میشود و هفته‌ای سه روز جلسات کمیسیون رسیدگی به شکایات را داریم که به ۱۵ تا ۲۰ شکایت رسیدگی میشود و اکثر پرونده‌ها در خود مجموعه بسته میشود و تنها تعدادی محدود به مراجع قضایی ارجاع داده میشود.
وی افزود: موضوع مالیات خانه‌های برعهده سازمان مربوطه است، اما خودمان به دنبال پیگیری‌هایی در جهت پرداخت مالیات‌های عادلانه هستیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با اشاره به نصب علامات صنفی در واحدها، گفت: نصب این علامات در واحدهای صنفی املاک مشهد در دستور کار قرار گرفته است و صدور جوازها را هم با ۴ درجه ممتاز، ۱، ۲ و ۳ داریم و جواز برای کسانی که نمره کمتر از ۵۰ در آموزش‌ها دارند صادر نمی‌شود.
مرادزاده بیان کرد: ثبت هر نوع قرارداد دستی ممنوع بوده و همه قراردادها باید پرینتی باشد و مبلغ کمیسیون از نیم درصد مبلغ معامله به ۳ دهم درصد کاهش یافت و هر یک از متعاملان در کنار پرداخت این ۳ دهم درصد سهم خود باید ۹ درصد مالیات را پرداخت کنند که بسیاری از طرف‌های قرارداد این کار را انجام نمی‌شود.
سلام و عرض ادب
واقعیت بازار مسکن در ایران و مشهد این است که هیچ نهاد و ارکانی و اتحادیه و کارشناسی روی قیمت نظارت ندارد ( هرچه توانستی ن پول بگیری با رضایت نوش جانت است) حال چه برسد به نحوه تنظیم قرار داد و مشکلات کلاهبردی و…( به جرعت ۵۰ درصد بنگاه املاک درمشهد بدون مجوز در شهر و اراف شهر که هیچی ۹۰ درصد بدن جواز ( یک باربه منزل اباد انتهای الهیه مراجعه کنید ۱۳۰ بنگاه املاک در یک روستا وجو دارد )و تقریبا ۸۰ درصد بنگاه فاقد دانش و تجربه و قوانین صنفی رعایت نمی کنند مثل قولنامه سیستمی و یا کمیسیون خارج از نرخنامه هستند)
بااین که چنین ظرفیت نظارتی در اتحادیه املاک کشور و مشهد وجود دارد تا تمام مواردی فوق پیشگیری شود ولی بوجه مالی کافی در اتحادیه وجود ندارد و دوم عدم برخورد قاطع دستگاه قضایی با انواع تخلافات مثلا بدون جواز باعث این مشکلات شده( افراد داری تجربه و دانش و تخصص کافی ) ولی کسی و ارگانی تمایل به چنین نظارت و کنترل بازار ندارد فقط با صدور یک بخشنامه مثل ۲۵ درصد افزایش اجاره و.. و نصب ان در ادارات اکتفا می کنند
واقعا مشکل اصلی مردم افزایش قیمت ملک و قیمت اجاره ملک خانه مثلا امسال در مشهد قیمت اجاره ملک در پایین شهر دو برابر شده !! ( مثلا اخر طبرسی رهن یک خانه ۱۰۰ متری سال قبل ۵۰ میلیون ولی امسال ۱۰۰ م است)و در بالای شهر تا ۵ برابر افزایش داشته بروید تحقیق و مساحبه حضوری بگیرید از درد مردم و بنگاه املاک مجوز دار مشکلات را در خط مقدم پیدا کنید (تمام بد بدختی و گرانی یک سایت اگهی و دوم قرار داد نوشتن در تمام شغل ها از مغازه بقالی ، مغازه کافی نت ، دفتر فروش مجتمع بزرگ بدون مجوز، دفاتر مهندسی، دفاتر مشارکت، دفاتر با عنوان خیرین، دفاتر موقوفه،دفاتر وکالت، دفاتر اسناد،دفاتر دهیار و شورایهای روستا ، دفاتر توریستی ،دفتر سریداری مجتمع و… همه شده اند املاک بدون مجوز و به راحتی خرید و فروش انجام میدهند چون قولنامه دست نویس موتوری به راحتی در تمام شهر وجود دارد و هیچ ارکانی هم به چنینمواردی برخورد نمی کند
برای اثبات چنین مواردی کافی فقط از بقالی سر کوچه هر محله سوال کنید
((املاک سعادت ))
( مهندس و کارشناس و مشاور )
**** ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد****
((دیدگاه ،شما آیند شماست))
معمولا در قرار داد های قولنامه رو باید سیستمی ثبت کرد نه دستی ولی قولنامه دست نویس با رعایت نکات زیر می تواند در مراجع قانونی قابل قبول باشد و عدام رعایت این نکات برای طرفیم قرار داد و مشاور املاک باعث مشکلات زیادی میشود
۱- در هنگام تنظیم قولنامه از یک خودکار بایک رنگ استفاده شود و دست خط ها هم یکی باشد و تایم نوشتن قرار دادو امضا طرفین بیشتر از یک هفته نباشد تا احتمال ادعای دستکاری قولنامه وجود نداشته باشد(( نکته مهم هیچ وقت در متن قولنامه که قبلا نگارش شده است متن اضافه نکنید مثلا قرار اجاره خانه که دوباره می خواهد تمدید کند رو هم دوبار در یک برگه اجاره نامه جدید تنظیم کنید و در قرار داد قبلی دست نبورید که فردا محکوم نشوید))
۲- تمام تاریخ مثل تاریج نوشتن تاریخ توافق و تاریخ تحویل ملک حتما در همان روز قولنامه نوشته شود
۳- مشخصات طرفین حتما دقیق نوشته شود و مهم که ادرس طرفینو شماره تماس هم دقیق باشد تا در صورت بروز مشکا ابلاغیه به ادرس دقیق ارسال شدو طرف مقاب نتولند رای قیابی دریافت کند
۳- ادرس دقیق ملک و مشخصات دقیق در قولنامه بنویسید مثلا ( در بسیاری از املاک مشاهد میشود که فرق بین اعیان و عرصه در متن نگارش قولنامه راعایت نمی شود مثل خانه ویلای با ۱۲۵ متر زمین و ۹۰ متر ساختمان را باید به این صورت در قرار داد نگارش کرد ۹۰متر اعیان در بخش متن مربوطه اعیان و۱۲۵ متر عرصه زمین در بخش متن مربوطه ولی بسیاری از قولنامه در هر دوی این بخش متن های متراژ کل زمین رو مینویسند))
۴- نگارش مبلغ ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت کل ملک به عنوان وجه التزام و یا پشیمانی ملک +وجه التزام روز شما در صورتی که به مشکل خوردید و روند قضایی طی شده هزینه اتلاف وقت و کاهش ارزش سرمایه( مثلا ۸ ماه روند قضایی طول کشید) +حق کمیسیون در صورت پشیمانی هر طرف قرار داد تا اتمام کامل پرداخت ها و تحویل ملک و تنظیم سند و…( معمولا بعد فسخ قرار داد نصف کمسیون حق املاک است که این با رعایت این نکته)
۵- نحوه امضاء و اثر انگست حتما از دو طرف قرار داد و درصورتی بی سواد یا معلولیت دارد و یا کوهلت سن دارد و… حتما با ذکر توضیحات و الزام حضور شاهد درجه یک قرار داد تنظیم کنید
۶- تمام قولنامه چه باک درهگیری و چه دستی از نظر قانون مداراک عادی هستند و برای معتبر شده و اسباط به عنوان عدله محکه پسند و حقانیت باید دو شاهد این متن قرار داد ها را امضا ( حتما اثر انگشت هم بزنند مخصوص فامیل درجه دو طرف معامله)کنند البته همیشه سعی کنید کد ملی شاهدید و یا نام و نام خانوادگی در متن قرار داد بنویسند شاهدین
۷- بعد نوبت امضاء مشاور املاک است چرا که امضاء مشاور املاک از مهر او معتبر است و بعد مهر( حتما مهر و امضا در حضور شما باشد تا مسئولیت کامل قرار داد شما حال شود در بسیاری از گلاهبرداری قولنامه مذکور بدون مهر و امضاء و نشانی هستند )
۸- حتما در تمام قرار داد ها کپی مدارک و اسناد مالکیت ملک و مداراک هویتی طرفین و مدارک مالی رو به رویت و تایید و تصدیق طرفین قرار داد برسونید و درصورت لازم از مشاوره کارشناسان حقوقی و کارشناسان فنی در قرار داد های مبالغ بالا ۱ میلیارد استفاده کنید
۹- بعد که قولنامه کامل کردید حتما در زمان تحویل به طرفین بابت قولنامه از طرفین رسید قولنامه دریافت کنید
۱۰- البته همیشه بهترین کار مراجع به مشاورین املاک با علم و تجربه و تخصصی کافی است
۱۱- نکته طلاایی در شرایط امروز قیمتی که هروز دیرتر پرداخت کردن ثمن معامله و افزایش جهشی قیمت ملک بهتر است این این نکته و شرط فسخ در قرار داد نوشته شود حق فسخ مالک فروشند درصورت عدم پرداخت کل وحتی جزئی از مقداری مبلغ ثمن توسط خریدار ، فروشند و ملک می تواند قرار دارد مذکور را یک طرف فسخ کند.
۱۲- و این نکته رو هم برای معاملاتی که نقدی انجام نمی شود و چکی است و داری مدت زمان برای پرداخت است لازم وضروری است که خریدار حق هیچ گونه نقل و انتقالی اعم از جزئی و کلی در مورد ملک فوق تا زمان تسویه نهایی به غیر را ندارد( یعنی نمی تواند ملک با چک خریداری کند بعد صورت نقدی و.. به فرد دیگری بفروشد درصورتی که هنوزپول و مبلغ ثمن معامله نداد است با مالک اول )
*****متاسفانه عدم آگهی مردم در مورد نحوه تنظیم قرار داد معاملات ملک باعث بروز چنین مشکلاتی می شود
رعایت نکات مهم در هنگام خرید و فروش ،اجاره
۱- مراجعه به واحد های داری جواز کسب (از وزارت صنعت و معدن و تجارت) داری عضویت در (اتحادیه املاک مشهد)
۲- احزار هویت طرف مقابل و احزار مدارک مالکیت و مطابقت آن با ملک و فرد توسط خریدار و فروشند و مشاور املاک
۳- ثبت تمام قرار داد ها (قولنامه و اجارنامه و…) به صورت کد رهگیری و پرینتی (در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور)( براساس ماده ۲۸ قانون نظام صنفی کشور)
۴- در هر پرداخت وجه (پول،چک و…) فقط درصورت دریافت رسید و( صورت جلسه از طرف مقابل به امضاء دو نفر شاهد حتما به حساب خود طرف حساب شما واریز شود)
۵- تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در محضر( قرار دادن وجه التزام روزانه در صورت عدم اجرای تعهد از هر طرف)
سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید.
املاک سعادت
مهندس ظفریاری
۰۹۱۵۴۹۲۴۲۱۳
نکته مهم دیگر براساس تجربه کاری و پایش و بررسی بیشتر از۱۰۰۰ املاک در مشهد بدست آوردم
۱۳- حتما قرار داد یک خط و یک رنگ و فونت باشد و حتما با یک خودکار تمام طرفین قرار داد را امضاء کنند تا معلوم باشد در یک مکان و یک زمان حضور داشته اند و نکته مهم هیچ وقت تنها به امضاء طرفین قرار داد اکتفا نکید چرا که بنده و مشاور املاک هیچ شناختی نسبت به شکل اصلی و اعتبار امضاء طرفین قرار داد که که مثل دایره یا مربع و مستطیل است را اطلاع نداریم مگر طرف گواهی اصالت امضاء خود را از محضر بیاورد پس گرفتن اثر انگشت واضح الزامی و واجب است در شرایط کرونایی رعایت موارد بهداشتی شستن دست و استفاده از زد عفونی ولی اثر انگشت الزامی است از دو طرف حتما حتی شاهدان
گاهی همین اثر انگشت باعث حفظ آبرو و جان و مال شما میشود در صورت بروز مشکل و مواجه با موارد خاص خودش بهترین مدراک برای اثبات می باشد.
امیدوار مطالب مفید باشد