استاندار خراسان رضوی گفت: در راستای افزایش سهم بازار سرمایه در تأمین مالی استان، تشکیل مرکز تأمین مالی برای خراسان رضوی حیاتی است و باید مساعدت لازم برای تحقق آن صورت گیرد.
به گزارش صبح مشهد به نقل از ایسنا، غلامحسین مظفری، در یکصد و سی و هشتمین جلسه شورای گفتوگوی دولت و بخش خصوصی خراسان رضوی که با حضور وزیر امور اقتصادی و دارایی برگزار شد، اظهار کرد: در خصوص ایجاد مرکز تأمین مالی در استان و افزایش سهم بازار سرمایه در تأمین مالی باید مساعدت صورت گیرد تا این موضوع به سرانجام برسد.
وی افزود: در راستای افزایش سهم بازار سرمایه در تأمین مالی استان، طی سال جاری نمایشگاه «مشهد اینوکس» و «مشهد فاینکس» برگزار شد. اکنون بیش از ۹۰ درصد تأمین مالی از طریق بانکها انجام میشود و باید تأمین مالی بنگاههای اقتصادی به سمت بازار سرمایه سوق یابد. در همین راستا تشکیل مرکز تأمین مالی برای استان حیاتی است.
استاندار خراسان رضوی تصریح کرد: زمانی که موضوع تشکیل بورس منطقهای در استانها مطرح شد، نخستین استانی که در سریعترین زمان اقدام کرد، خراسان رضوی بود و استان در این خصوص بهخوبی عمل کرده است.
مظفری با تأکید بر اینکه رفع شرایط سخت اقتصادی امروز کشور نیازمند مساعدت و همراهی مسئولان و نمایندگان است، بیان کرد: امروز وارث برخی از مسائل در کشور هستیم و ضرورت جدی وجود دارد که همه برای رفع مشکلات تلاش کنند. راهحل بسیاری از این مشکلات مدیریتی است.
وی با اشاره به اینکه برخی قوانین در تعارض با یکدیگر هستند، ادامه داد: در استان اختیارات زیادی داریم اما از تمامی این اختیارات بهخوبی بهره نبردهایم. استان پهناور خراسان میتواند بهمنظور رفع مشکلات کشور باری را به دوش بکشد. باید برای حل مشکلات، همافزایی صورت گیرد، زیرا در جنگ اقتصادی عمل در لحظه اهمیت دارد و زمان را باید جدی گرفت.
استاندار خراسان رضوی گفت: در راستای افزایش سهم بازار سرمایه در تأمین مالی استان، تشکیل مرکز تأمین مالی برای خراسان رضوی حیاتی است و باید مساعدت لازم برای تحقق آن صورت گیرد.
نصرالله پژمانفر، نماینده مردم مشهد در مجلس شورای اسلامی، با تأکید بر لزوم توجه ویژه به موضوع زیارت اظهار کرد: درخواستی که من دارم این است که باید به موضوع زیارت هم نگاه کنیم. ما دقیقاً خدماتی را باید به زائران ارائه بدهیم که مأموریت ملی کشور است.
وی افزود: هماکنون بخش قابل توجهی از این خدمات بر دوش شهرداری است. من خواهش میکنم به این موضوع با توجه به مسئله زیارت و جمعیت آن، جدیتر بررسی کنید.
پژمانفر تصریح کرد: اگر منابع نداشته باشیم، ناگزیریم همهی این خدمات را با منابع شهری و استانی تأمین کنیم که قابل پاسخ نیست. ما شرمنده زائرانی هستیم که قصد اقامت چندروزه در مشهد را دارند اما توانایی میزبانی و ارائه خدمات به آنان را نداریم. لذا خواهشمندم به این موضوع جدیتر رسیدگی شود.
نماینده مردم مشهد در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه زمینهسازی برای آرامش مردم ایران باید در جایی پشتیبانی شود، خاطرنشان کرد: این مسائل نیازمند ایفای نقش جدی جنابعالی وزیر امور اقتصادی ودارایی است.
تدوین بسته ۵۴ بندی برای رفع موانع کسبوکار
علیاکبر لبافی، رئیس دبیرخانه شورای گفتوگوی دولت و بخش خصوصی خراسان رضوی، در این نشست اظهار کرد: روال کار ما به این شکل است که هنگام حضور مدیران ملی، وزرا یا معاونان رئیسجمهور در جلسات استانی، بستهای شامل مجموعه قوانین و مقررات حوزه کسبوکار هر دستگاه و سازمانهای وابسته تهیه میشود. این بسته با همکاری تشکلهای بخش خصوصی، نمایندگان دستگاههای دولتی و خبرگان تدوین و پس از بررسی در جلسات مختلف، نهایی میشود.
وی افزود: پیش از برگزاری جلسات، این بستهها برای مدیران ملی ارسال میشود و از میان آنها، معمولاً چهار تا پنج مورد اصلی برای طرح در جلسه انتخاب میشود. سایر موارد نیز در نشستهای بعدی، چه در تهران و چه در مشهد، پیگیری خواهد شد.
لبافی با اشاره به تجربههای گذشته در تعامل با دستگاههای ملی گفت: در حوزه مالیات، پس از حضور آقای دکتر سبحانیان، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد تصمیمات اتخاذشده در استان در جلسات بعدی تهران اجرایی شد. اما در حوزه شبکه بانکی، علیرغم بررسی بستهای شامل ۳۱ بند و پیگیری در کمیسیون اصل ۹۰ و بانک مرکزی، تنها یک مورد مرتبط با نسبت مصارف به منابع از ۶۸ به ۷۶ درصد افزایش یافت و تغییر ملموس دیگری رخ نداد.
وی با اشاره به بسته جدید این شورا، بیان کرد: بستهای که خدمت شما ارائه شده، شامل ۵۴ بند است که پنج بند آن مستقیماً به دستگاههای زیرمجموعه وزارتخانه شما مربوط میشود. البته این بهمعنای نبود همکاری مدیران استانی نیست، بلکه عمده مشکلات ناشی از بخشنامهها و دستورالعملهای ملی است که با تفویض اختیار یا اصلاح آنها قابل رفع است.
سهم مالیات بر ارزش افزوده باید بر اساس جمعیت واقعی و خدمات شهری تعیین شود
در ادامه جلسه، محمدرضا قلندر شریف، شهردار مشهد با اشاره به هزینههای بالای اداره شهر گفت:در حال حاضر، ماهانه حدود ۱۶۰۰ میلیارد تومان برای پرداخت حقوق پرسنل هزینه میشود. علاوه بر آن، ۲۷۱ میلیارد تومان صرف جابهجایی مسافر در مترو، ۲۴۰ میلیارد تومان برای نظافت شهری، ۵۰ میلیارد تومان برای جمعآوری پسماند و ۱۷۰ میلیارد تومان برای نگهداری فضای سبز هزینه میشود.
وی با بیان اینکه بودجه سالانه شهرداری ۷۲ همت است، افزود: تنها حدود ۶ درصد از این رقم از محل مالیات بر ارزش افزوده تأمین میشود؛ در حالی که سهم مشهد بر اساس میانگین کشوری باید نزدیک به ۱۵ درصد باشد. این در حالی است که مشهد از نظر جمعیت دومین کلانشهر کشور است، اما در دریافت مالیات بر ارزش افزوده پس از استانهایی چون آذربایجان شرقی، البرز، اصفهان، خوزستان، کرمان و حتی بوشهر قرار دارد.
شهردار مشهد ادامه داد:بخشی از این مشکل ناشی از نحوه پرداخت مالیات شرکتهایی است که دفتر مرکزی آنها در تهران قرار دارد، اما فعالیتشان در مشهد انجام میشود. اصلاحات قانونی در این زمینه صورت گرفته، اما هنوز اجرایی نشده است.
وی افزود: مشهد بیش از نیمی از ظرفیت اقامتی کشور را در اختیار دارد و بیشتر این اقامتگاهها هتلهای سهستاره و پایینتر هستند که طبق قانون از مالیات بر ارزش افزوده معافاند. از سوی دیگر، مالیاتهای وصولشده گاهی تا سه سال بعد تسویه و توزیع میشوند که در این فاصله ارزش واقعی پول تغییر میکند.
قلندر شریف با بیان اینکه شهر تهران حدود دو همت مالیات بر ارزش افزوده دریافت میکند، اما سهم مشهد تنها ۳۰۰ میلیارد تومان است، گفت: با توجه به حجم زائران و اتباع خارجی مقیم مشهد، لازم است در محاسبه سهم مالیات بر ارزش افزوده، جمعیت واقعی خدمتگیرندگان لحاظ شود. این موضوع سه دستگاه متولی دارد: وزارت اقتصاد، وزارت کشور و سازمان برنامه و بودجه.
غلامحسین اسدی، رئیس انجمن صنایع تبدیلی کشاورزی خراسان رضوی، نیز در ادامه این جلسه با اشاره به مشکلات واحدهای صنعتی مستقر در شهرک صنعتی فردوسی، گفت: در سال ۱۳۹۱ زمینی به وسعت ۹۸ هکتار در این شهرک در اختیار گرفتیم و تمام استعلامهای لازم نیز انجام شد. از میان ۸۳ واحد پیشبینیشده، حدود ۱۲ واحد تاکنون به بهرهبرداری رسیدهاند.
وی افزود: در سال ۱۴۰۰ پس از پایان مهلت دهساله، درخواست تمدید پروانه فعالیت را ارائه کردیم و با پیگیریهای شورای گفتوگوی دولت و بخش خصوصی، مصوبه تمدید پروانه صادر شد. با این حال، اجرای کامل این مصوبه با موانع متعددی مواجه شده است.
اسدی تأکید کرد: با وجود تلاشهای استاندار خراسان رضوی، همچنان اجرای مصوبه بهطور کامل محقق نشده است. من شخصاً بدون دریافت هیچگونه تسهیلات بانکی و با سرمایه شخصی حدود یکهمت (هزار میلیارد تومان) در این مجموعه سرمایهگذاری کردهام و چهار سال است که فعالیت میکنم.
وی در ادامه از شکایت جهاد کشاورزی علیه خود انتقاد کرد و گفت: در حالی که مصوبه شورای گفتوگو صراحتاً فعالیت ما را قانونی اعلام کرده، جهاد کشاورزی به اتهام تغییر کاربری از ما شکایت کرده است. با وجود بررسی پرونده به دستور آقای دکتر ویسی و آقای خلیلی، مدیرکل دادگستری استان، هنوز این پرونده از دادگاه بازنگشته و مختومه نشده است.
رئیس انجمن صنایع تبدیلی خراسان رضوی خاطرنشان کرد: اکنون که حتی خود دستگاههای مربوطه نیز به اشتباه بودن شکایت پی بردهاند، کسی جرأت مختومه کردن پرونده را ندارد. درخواست من فقط این است که مصوبات شورای گفتوگو ضمانت اجرایی پیدا کند. وقتی قانونی در شورای گفتوگو تصویب میشود، باید به دستگاههای اجرایی و قضایی ابلاغ و لازمالاجرا باشد تا فعالان اقتصادی متضرر نشوند.
منبع: ایسنا خراسان رضوی
پیش پیش بینی قیمت مسکن ۱۴۰۵ ، پیش بینی آیند بازار مسکن سال ۱۴۰۵
۱۴۰۴٫۸٫۷
سلام و عرض ادب
هر سال بعد از ۶ ماه اول سال معمولا در شش ماه دوم سال تحلیلی براساس اتفاقات موجود در بازار مسکن و املاک برای متخصص بازار مسکن، سرمایه گذاران کلان کشور و خانواده محترم فعالان مشاورین املاک عزیز و سایر مردم عزیز کشور قرار میدهم.
براساس تحلیل بنده تصویر فوق که تهیه کرده ام، از چند تصویر تحلیل کاملی از سال ۱۴۰۵آینده بازار مسکن است. متن تحلیل تصویر فوق اماده است ولی موارد رو لازم دانستم که باید بهش اضافه کنم که در حالا تهیه است. چرا که بسیاری از دوستان و عزیزان و همکاران تقاضا دارند، تحلیل سال آینده با مقایسه با بازارهای مثل دلار و طلا و بورس و.. مقایسه شود تا دقیق تر متوجه سود و زیان و فرصت و ریسک زیاد بازار مختلف اقتصادی شوند ، اما تخصص بنده در بازار املاک است ولی چون بسیاری افراد امروز جهت سرمایه گذاری با حجم زیادی از نظرات افراد فاقد تخصص وتجربه کافی در فضای مجازی روبرو هستند نمیدانند کدامش را انتخاب کنند برای همین ابتدا باید تمام موارد فوق را با تحلیل کوچک بیان کرد. بارها اعلام کردم طی سالهای گذشته مشکلات بازار املاک چگونه است، افزایش جهشی قیمت ها و هزینه ساخت در مقابل کاهش درآمد های مردم و کوچک شدن توان مالی و قدرت خرید خانواده ایرانی مردم در خرید املاک و حتی بحث کاهش توان اجاره املاک مسکونی و تجاری و رکود بیشتر و فشار بیشتر و ارزش افزوده کمتر و کمتر در نتیجه تورم بیشتر و بیشتر، و این چرخه ادامه دارد تا اینکه دیدگاه جدید باعث ایجاد ، ایجاد فرصت جدید ،و جهت دهی جدید سرمایه مالی و.. به سمت ثبات اقتصادی و رشد متناسب اقصاد و رشد توان خرید و استفاده صحیح شود.
یک سوال خوب و عالی از سروران در مورد باز املاک ۱۴۰۴٫۸٫۷
سلام جناب مهندس ظفر یاری وقت بخیر ، به نظر شما که در کار املاک تخصص دارید ، وضعیت ملک در قبل از سال افزایش داره مثل طلا ؟
سلام و عرض ادب
آنچه نظر بنده است .
دو موضوع وجود دارد هدف از سرمایه گذاری خرید ملک شخصی جهت استفاده است حتما خرید انجام بدهید ، مخصوص اگر میخواهید خانه خود را ارتقاء بدهید و از لحاظ قدمت ساخت ، متراژ بزرگتر وامکانات بهتر بخرید و قصد دارید یک محله بهتر از لحظه فرهنگی و اجتماعی و خانوادگی و کاری و… تغییر مکان دهید، و یا اصلا مستاجر هستید و یا خانه اولی هستید برای اولین بار میخواهید صاحب خانه و جایگاه امن برای خود و خانواده بشوید و اصلا ریسک طلا و دلار و بحث ، بازی اقتصادی و غیر وارد نشوید .
( هر فرد و خانواده ای نیاز به خانه و سر پناه دارد ، جهت زندگی و کسب آرامش روحی و روانی و جسمی ، افزایش امید به زندگی ، قدم اول جهت موفقیت های بزرگ تر در جامعه امروز است و
دقت کنید موضوع مهم و (پنهان قدرت اقتصادی معاملات املاک: که در مقاله ای جداگانه کامل بیان کردم ) در تمام دنیا تقریبا ۷۰ درصد سرمایه اقتصادی مالی هر کشور به ملک و املاک آن کشور اختصاص دارد و این موضوع چه در ایران و چه در اروپا و چه امریکا و چه افریقا صدق میکند، این ۷۰ درصد شامل ثروت بسیاری زیادی در تمام جهت اقتصادی کشور از زمینهای کشاورزی تا باغات ، معادن تا صنایع و زیر ساخت های اساسی و دولتی و نظامی وکارخانه و ادارات واماکن تجاری، خدماتی وتوزیعی تا بحث املاک مسکونی ویلای وآپارتمان و.. میباشد واین سبد اقتصادی ملک واملاک در تمام دنیا امن ترین و بهترین وسود اور ترین مال است، که معمولا مادم العمر است ،غیر قابل استهلاکی و خراب نشدنی و با استفاده از منفعت آن تمام نشدنی است و برای نسلهای بعدی نیز ماندگار است و حتی در آیندگان با افزایش روز به روز فناوری های جدید اطلاعات و ارتباطات ، و آینده مثل هوش مصنوعی نمی توان جایگزینی برای املاک و زمین ایجاد کرد، که این ویژگی های را داشته باشد ،( ولی بحث دلار وطلا فقط در زمان بحران اقتصادی و سیاسی و.. ثبات ارزش اقتصاد داخلی در مقابل اقتصاد خارجی است است و در تناسب جهانی فعالیت کسب درآمدی سود آور سود ندارد، و در تمام دنیا امروز و همه کشورهای از جهان اول تا جهان سوم به راحتی قابل سرقت است و خودش برای مالک این دارایی باعث +امنیت اقتصادی مالی + است ولی در عوض- امنیت جانی و بحث سرقت تمام دارای منقول در کسری از ثانیه و غفلت- ممکن درخطر باشد.)
حالا در ایران عزیز
مخصوص در شهر بزرگ مثل تهران ، و مشهد و… که قیمت اصلا از سال قبل تغیر نکرده است با توجه به گرانی تمام تعرفه دولتی ،اجناس و کالا های ساختمانی ، بهترین فرصت برای خانه اولی ها است ،
ولی برای بحث سرمایه گذاری در املاک جهت کسب سود ،سود مالی جهانی ، ۹۸ درصد فایل های املاک در بازار ایران سود ریالی دارد و با توجه به درآمد ریال نسبت به درآمدی دلاری ارزش سرمایه گذاری اقتصادی جهانی ندارد (مگر زمین و املاک و پروژه های خاص که برنامه خاص و درآمدهای دلاری دارد در نهایت ارزش جهانی و یا فرصت پنهان است )
حالا با توجه به اتفاقات فعلی جهان و اینکه آقای ترامپ فردی اقتصاد دان خود را معرفی میکند و جهت افزایش قدرت مالی آ مریکا برنامه دقیق با افراد متخصص و تحلیل گران اقتصادی و سیاسی و اجتماعی دارد ، مثل سابقه ی موفق فعالیتش در بازار املاک آمریکا ، میخواهد برای اقتصاد بیمار امریکا ، با نسخه درمان جدید، قدرت جدید و فرصت های جدید نو ایجاد کند، حالا با فشار تحریم کشور های مهم از نظر موقعیتی و یا با جنگ نیابتی و پنهان و غیر مستقیم و ایجاد عدم تعادل در بازارها جهانی و ایجاد فرصت بیشتر و با زمان طولانی درجهت کسب سود اقتصادی ار منابع سایر کشورها دنیا مخصوص منطقه ثروت مند از نظر منابع خاورمیه
(یعنی در اصل ارزش واحد پول ایران ریال کاهش دارد و طلا و دلار در جایگاه ارزش جهانی خودش است،سود ندارد بلکه تناسب ارزش جهانی دارد، در نهایت سال آینده تقریبا ۴۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش قیمت طلا و دلار در ایران وجود دارد)
چرا که افزایش قیمت طلا و دلار باعث افزایش قدرت مالی و سلطه اقتصادی وسیاسی امریکا در جهان بر سایر کشورهای هستند، که واحد پولشان جهانی نیست و پایه مادر دلار و طلا است، مثل ایران عزیز که میخواهد یکی بازیگران اصلی و دارای استقلال و آزادی و دارای قدرت تصمیم گیری جهت منفع ملت و پیشرفت مردم در همه جهات باشد و حال اگر سیاسیت و برنامه ریزی دقیق و بروز و متناسب بحران ها نباشد و یا هم برنامه و سیاست دقیق و بروز جهت پیشرفت باشد ولی در عمل و واقعیت درست و یا به موقع زمانی مناسب انجام نشود ،این وسط ارزش خدمات دست مزد ،ارزش پول ، سایر کالا تولیدی و حتی زمین و املاک در کشور ایران کاهش پیدا میکند، مخصوص ایران عزیز ،
و در نهایت با روش سنتی فعلی حتی سرمایه گذاری دلاری در ایران در زیر ساخته های اساسی مهم ارزش دلاری و سود دلاری جهانی ندارد و کشور با کمبود زیر ساخت مثل آب و برق و گاز و سوخت و سایر مثل بحث مثل آب والودگی وآفات و بیماری ، کشاورزی و دامداریی و کاهش کیفیت وکمیت تولید کارخانه ها و… ایجاد میشود و بانک ها با بحران نقدینگی جاری و برگشت سرمایه و بحث تبدیل سرمایه و… مواجه میشوند و چرا که بزرگترین سرمایه بانک ها املاک و بازهای اقتصادی پویا هستند ، عدم صرفه اقتصادی و علمی با روش های سنتی مدیریتی در هر گونه مشاغل و حتی موسسات و ادارات و سازمانها با تعرفه ثابت تعیینی سالانه و ۶ ماه دوره ها با قیمت ریالی وهزینه دلاری و مجتمع تجاری و مجتمع مسکونی بزرگ و املاک گران قیمت بیشترین زیان را میکنند، چرا که هزینه دلاری مصرفی و نگهداری و درآمد وتعرفه ریالی نهایت باعث زیان است.
***
ولی این وسط ،هر وقت جای افرادی و کشوری زیان میکنند، جای دیگر افرادی و کشوری سود میکنند ، سودش برای افرادی و کشوری است که درآمد و سرمایه دلاری دارند، مثلا طرف خانه در کشور خارج بفروشد، بیاید ایران ۲۰ خانه مثل همون بهش میدهند و یک باره از فردی عادی به فرد ثروت مند تبدیل میشود هم خودش هم نسلش .
یا مثل طلا فروشی های و تاجران دلاری که طی این چند سال اخیر به سرعت و جهشی ثروتمند شده اند. حالا طلا فروش و تاجر چه میخرد ؟اون مال و کالا و اون خدمات وحتی ملک و املاک رشد دلاری دارد و سود عاقلانه.
(البته دولت محترم از چند سال قبل برنامه دارد پایه پولی ایرانی تبدیل به طلا و سکه میکند و ورود طلا طی سالها آزاد کرده است هی سکه و شمش طلا ، پیش فروش میکند . تا در مقابل این حوادث مقاوم باشد، امروز هر ایرانی سریع پول نقد، سکه و طلا میخرد)
راه حل این مشکلات و بحران اقتصادی فعلی در ایران در تغییرات در دیدهگاه اقتصادی و اجتماعی و سیاسی در طرفین است ، اولا تغییرات در داخل اجتماعی و اقتصاد و سیاسی ، پایه پولی دارای ثبات جهانی طلا و دوم بحث ایجاد فرصت ها جدید ، جذب و ایجاد اطمینان و اشتیاق ، و جهت دهی درست سرمایه های سرگردان بازاهای دلالی به بخش تولیدی مفید و بروز و بروز کردن زیر ساخت های اساسی و سود متناسب جهانی سرمایه را کد سرمایه داران و مردم و… که امروز هر فردی سرمایه نیروی انسانی عادی و متخصص ، سرمایه ی مالی و غیر مالی دارد و حتی جذب سرمایه متناسب جهانی از سایر کشورها جهان و مردم مشتاق سود بیشتر در بازار ها ی ایران و ابتدا رشد متناسب اقتصادی ایران تا (سال ۱۴۰۷ به بعد باید من و شما زبان جهانی+ انگلیسی و قوانین تجارت + در بازارهای جهانی و استفاده از فناوری+ اطلاعات و ارتباطات و هوش مصنوعی و هوش واقعی فردی و تحلیلی در سیاست و اقتصاد و اجتماع و فرصت شناسی و امتیاز ویژه که در کشور و شهر و موقعیت جغرافیایی و.. و جایگاهی هستیم استفاده کنیم ) و بعد از این زمان جهش اقتصادی شروع میشود.
با آروزی سلامتی و موفقیت در هر جایگاهی فردی و اجتماعی که در ایران عزیز هستید.
( انتشار و استفاده از این مطالب با ذکر منبع مجاز و حلال میباشد)
در مقاله بعدی
مقاله مهم مشاوران املاک در ایران: نقشهای روزمره و قدرت اقتصادی پنهان آنها در جهت دهی اقتصاد خرد و کلان کشورها